房地产行业周报:上海杭州放宽落户政策 三城二批次土拍热度分化

小柚财经:房地产行业周报:上海杭州放宽落户政策 三城二批次土拍热度分化

  核心观点:上海杭州放宽落户政策,三季度调控力度仍有放松空间2022 年二季度房地产因城施策效果明显,6 月底上海杭州放宽落户政策,合肥再度放松限购,在二批次土拍仍未明显回暖和房企流动性压力犹存的情况下,我们预计三季度调控力度仍有放松空间。6 月一二线重点城市商品房和二手房成交数据明显有回暖趋势,我们认为主要与部分城市集中备案、疫情回暖供应放量及房企冲刺半年度业绩以价换量有关,三四线城市同比数据依旧处于低位,从历史数据来看销售数据有进一步改善空间。我们预计行业增速三季度将触底回升,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。

  政策端:上海杭州放宽落户,合肥限购再度放松中央层面:国家统计局数据显示我国家庭户人均居住面积达到41.8 平方米;国家发改委提出加大配套政策支持力度,扎实推动存量资产盘活;央行行长表示货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏。

  地方层面:多地放宽落户政策,杭州全日制本科毕业2 年内无社保直接落户,上海在沪高校应届硕士可直接落户,北京面向新毕业大学生保障性租赁房开始登记。合肥限购政策再度调整,瑞金、广水、揭阳、贵阳等地提高公积金政策支持力度,海南未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由5%调低至2%,郑州开封两地住房公积金实现同城化合作,增强公积金流动性。

  市场端:单周新房二手房成交量同比均有下滑,多城进行二次土拍销售端:2022 年第26 周,全国64 大中城市成交面积764 万平米,同比下降4%,环比增加5%;从累计数值看,年初至今64 大中城市成交面积达10569 万平米,累计同比下降38%。全国23 城二手房成交面积为141 万平米,同比增速-21%,前值-6%;年初至今累计成交面积3046 万平米,同比增速-34%,前值-34%。

  土地端:2022 年第26 周,全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3041 万平方米,成交土地规划建筑面积1659 万平方米,同比下降63%,成交溢价率为7.2%。

  杭州二批次45 宗地块全部成交,23 宗底价出让,12 宗地块封顶成交,滨江集团独揽12 宗地块,国资企业参与拿地18 宗。武汉二批次10 宗涉宅用地全部成功出让,总成交价99.21 亿元,仅洪山区地块溢价成交待摇号,武汉城建独揽3 宗地块。宁波二批次出让21 宗地块,总建面204 平方米,共揽金161 亿元,其中7 宗地块拍至封顶阶段待摇号,保利发展摘得2 宗地块。合肥二批次集中供地9宗竞品质地块公布摇号结果,保利发展竞得其中2 宗地块。

  融资端:国内信用债同比环比均减少,海外债无新增发行2022 年第26 周,信用债发行29.9 亿元,同比减少73%,环比减少80%,平均加权利率3.36%,环比减少12BPs;海外债持续无新增发行状态。

  风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

本站声明:网站内容来源于网络,如有侵权,请联系我们,我们将及时处理。

点赞